Panel City Bt.

Vállalkozás leírása

Üdvözlöm! Kolschovszky-Katona József vagyok a Panel City Bt. Ügyvezető Igazgatója. Panel- és téglaépítésű társasházakat egyaránt kezelünk Budapest több kerületében, több közös képviselettel szorosan együttműködve, így kellő szakmai háttérrel és tapasztalattal rendelkezem, mind a társasházkezelés, mind a műszaki házfelügyelet terén. Foglalkozunk távfűtéses, egyéni fűtéses és házközponti fűtéses házakkal is. Személy szerint 2012 óta foglalkozom közös képviselettel és az új generációk lelkesedésével, fiatalos szemlélettel veszek részt sportos, gyorsan fejlődő városunk életében. Vállalkozásunk célja, hogy a tulajdonosi közösségnek a legmagasabb színvonalú szolgáltatást nyújtsuk hosszú távon, rugalmasan, az adott házra, ill. Tulajdonosai kényelmére szabottan, az előremutató együttműködés jegyében. Közös képviseleti tevékenységünk során teljes körű pénzügyi, jogi és műszaki hátteret biztosítunk az általunk kezelt társasházak részére. Szakipari kapcsolatainkon keresztül korrekt áron dolgozó, megbízható vállalkozókat tudunk ajánlani az olyan rendszeres tevékenységekre, amelyek nem tartoznak cégünk fő tevékenységi körébe, pl. a kertgondozás vagy a takarítás területén. A könyvelési feladatokat saját, személyre szabott könyvelő programmal végezzük, amelyből bármilyen, a rendelkezésre álló adatokból készített analitikát elektronikusan is tudjuk biztosítani a Tulajdonosok részére. Szakmai stábunk számára a legfontosabb az Önök társasházának a képviselete. Így, bár folyamatos kapcsolatban állunk megbízható, korrekt áron és minőségben dolgozó vállalkozókkal, nem ragaszkodunk az ő szerződtetésükhöz. Minden kivitelezésre valós, személyes felmérésen alapuló árajánlatokat hozunk az összeghatárnak megfelelő számban, amelyekből a tulajdonosi közösség érdemben tud választani. Fontos számunkra a folyamatos tájékoztatás, átláthatóság, kapcsolattartás, és mindenekelőtt az együttműködés, valamint a megbízhatóság. A vállalt feladatokat határidőre, az elvárt minőségben és színvonalon elvégezzük. Képviseleti, adminisztrációs és könyvelési feladatok: • A társasház működésének, üzemeltetésének biztosítása. • A társasház egyszeres könyvvitelű könyvelése. • A társasház állagának, felszerelési és berendezési tárgyainak ellenőrzése. • Alkalmazottak felett munkáltatói jogok gyakorlása, vállalkozói szerződések megkötése, teljesítésének ellenőrzése a Számvizsgáló Bizottsággal egyeztetve • Adminisztrációs feladatok folyamatos ellátása, e-mailek egy-két munkanapon belüli megválaszolása (levelezés, határozatok nyilvántartása, csekkek, kiértesítők, közgyűlési meghívók, stb.). • A társasház számlájának vezetése számlavezető banknál. • Közüzemi díjak folyamatos kiegyenlítése (víz-csatorna, szemétszállítási díj, elektromos áram, átalány díjak stb.). • Tulajdonosok befizetéseinek nyilvántartása, a Számvizsgáló Bizottság rendszeres tájékoztatása a befizetésének alakulásáról, hátralékkezelés. Szükség esetén a belső elszámolások elkészítése (pl. víz). • Az éves beszámoló megtartása, a következő évi költségvetési terv előkészítése, a közgyűlést megelőzően a Számvizsgáló Bizottsággal egyeztetve. • Épület biztosításával kapcsolatos ügyek intézése, kárbejelentés, kárigény érvényesítése. • Lakónyilvántartás vezetése, személyre szabott ügyintézés. • Egyenlegek negyedévenkénti kiadása • Képviseleti jogkör ellátása hatóságok előtt. • Pályázatok figyelése, megszavazott pályázatok benyújtása illetékes szervekhez. Műszaki háttérbe tartozó feladataink: • Ajánlatkészítés az épület fenntartására vonatkozóan. • A tulajdonostársak által bejelentett hibák legrövidebb időn belüli megszüntetése, azok felmérése, szakszerű javíttatása és átvétele. • A társasház tagjai által, illetve az SZMSZ-ben meghatározott értékhatártól függően árajánlatok bekérése, s azok közül a Számvizsgáló Bizottsággal együttesen a legmegfelelőbb árajánlat kiválasztása, munkák megrendelése. • A nagyobb munkálatok (pl. felújítás) az SZMSZ-ben meghatározott értékhatártól függően a Számvizsgáló Bizottsággal együtt történő ellenőrzése és átvétele. • A ház rendszeres érintésvédelmi és villámvédelmi ellenőriztetése, karbantartása, szükség szerinti javíttatása, tűzvédelem biztosítása, tűzoltó berendezések ellenőriztetése, szükséges intézkedések megtétele.